滙丰研究料明年本港楼价升半成 上调地产股目标价

滙丰研究发表报告表示，因为较低的借贷成本及财富效应，料香港楼市明年会升5%(此前原料升2%)，指市场目前尚未完全反映所有正面因素，料地产商及零售业主将会受惠最多。

该行平均上调地产股目标价22%，上调希慎(0014.HK)及嘉里(00683.HK)评级至「买入」，将恒地(0012.HK)评级由「减持」升至「持有」，看好新地(0016.HK)、长实(1113.HK)及太古地产(1972.HK)，评级皆为「买入」。

该行表示，近期楼价虽然仍然受压，但相信销量开始上升，而正面的财富效应令消费者对于买楼及奢侈品更有信心，这对如恒隆(0101.HK)、九龙仓置业(1997.HK)、希慎及太古地产等零售业主为好消息，而新地、嘉里及长实将受惠于楼市销售转好。

另外，人民币及日圆转强亦会削弱港人到内地及日本消费的意欲，对零售业主及股息展望有利。

滙丰研究对香港地产股的目标价及评级如下：

股份 | 投资评级 | 目标价(港元)

长实集团(1113.HK) | 买入 | 39.7元 -> 44.6元

恆基地产(0012.HK) | 减持 -> 持有 | 16.5元 -> 26.9元

新世界发展(0017.HK) | 减持 | 6.5元 -> 7.9元

信和置业(0083.HK) | 买入 | 9.9元 -> 10.9元

新鸿基地产(0016.HK) | 买入 | 95.3元 -> 116元

九龙仓集团(0004.HK) | 持有 | 17.3元 -> 21.9元

恒隆地产(0101.HK) | 买入 | 6.9元 -> 10.5元

希慎兴业(0014.HK) | 持有 -> 买入 | 11.8元 -> 18.4元

嘉里建设(0683.HK) | 持有 -> 买入 | 14.8元 -> 19.6元

太古地产(1972.HK) | 买入 | 18元 -> 20.7元

九龙仓置业(1997.HK) | 买入 | 29.4元 -> 32.3元

港铁公司(0066.HK) | 买入 | 33.8元 -> 34.6元

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