周末一手按周升86% 二手18年货跌价过百万

楼市整体气氛回暖，周末全新大盘开售顺利清仓，成交量按周升86%，两日录得超过460宗。成交焦点落入启德新盘天玺‧天第1期，于上周六(5日)首轮发售300伙，当中价单销售的204伙，全数即日售罄，当中不乏大手买入个案，A组大手时段有9组客人分别购入6至8伙，每组斥资约4400万至6600万元，发展商紧接加推120伙，折实价482万至1412万元，折实平均呎价21768元，计及楼层因素属于原价加推。同期竞争出线的柏蔚森II，上周首轮推售155伙，陆续售出少量单位，暂时这一期售出约34伙，有明显的去货压力，至于整个柏蔚森系列，过去周末两日共售出31伙。

明显有承接力的新盘，共通点依然是斗便宜。要楼价止跌回升，或许也很视乎即将开价的新盘，发展商是甚么取态。黄竹坑Blue Coast II，上周公布楼书后，预告项目最快本周开价。发展商长实近年接连以「深水炸弹」价的姿态推出全新盘，震散同期楼市，这次推盘前夕则放口风，表示因应市况转变，不会再劈价，新盘有上调10%的空间，值得观望对推动楼价回升有多大作用。长沙湾东京街瑜悦，预告两日内上楼书，明显加快推售步伐，项目提供198伙，涵盖1至3房，实用面积介乎312至594平方呎，主要提供1户单位，合共132伙，佔整体约7成。

新盘有热炽的销情，加上股市连日上升，也推动到整体市场气氛升温。四大代理行统计，十大屋苑录11宗成交，分别按周微升1至4宗。虽然未见显着回升，不过面对一手庞大竞争之下，二手成交量能够站稳不跌已经算是不错。有代理表示，因为部份业主现时叫价比早前进取，因此交投未有反弹。综观整体成交价也未见有回升的趋势，可见太古城最新一宗3房户成交，南天阁中层F室，实用面积646平方呎，原业主叫价约1000万元，议价后减价52万元，最终以948万元成交，呎价14675元，与屋苑近期成交呎价水平相若，属于市价。

蚀让的情况也未见消停，近日比较瞩目的，要数2006年入市的西贡洋房御花园，持货18年仍蚀134万元，单位期内跌价10%，实用面积1234平方呎，最新转手成交价1198万元，呎价9708元。