识买紧係要买露台楼！？露台晾衫都会惹官非？

现时来愈来愈多新盘都有露台设计，最近跟朋友讨论买楼要不要选择有露台的，每个人有不同的睇法，最终没有结论，究竟单位设有露台有什么优点及缺点？

为什么那么多新盘都设有露台？这可以追溯至2000年，当时政府为推动环保及创新建筑，以豁免楼面面积为诱因，鼓励发展商兴建露台及工作平台，以改善内部的採光及通风，因此大部分新盘普遍同时设有露台及工作平台。

单位设有露台有什么好处呢？最简单直接的好处是，有露台的单位会较没有露台的通爽及光猛，而且多了地方用作晾衣服、摆放杂物及盆栽等。香港人工作忙碌，有些人更会在露台欣赏风景，以放鬆心情。

在露台晾衣服是很多人偏向的选择，能借助阳光去帮助衣物更快乾透。不过值得大家留意的是，并不是所有露台都可以晾衣服的，稍一不慎，随时会因为一件衣服而惹上官非。

有些发展商为了维护大厦外观，会在公契列明不可在高于露台围栏的空间晾衣服，有的更为严谨的大厦更会不准业主在露台晾衣服，以及摆放盆栽或任何东西，以免影响楼价，如果违反了规定，业主有机会收取律师信的。

根据《一手住宅物业销售条例》，实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括露台、工作平台及阳台，但不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的面积。

比较明显的缺点是，露台面积是纳入实用面积的，所以有露台的单位会比较贵的。此外，香港现时的单位愈起愈细，很多屋苑都设有开放式单位，当纳米楼再扣除露台的面积，单位可用的面积细上再细。

另一方面，由于露台是没有窗台的，无法阻隔外来物，因此比较容易堆积灰尘，要花心机打理。那在露台加栏或以铝窗围封，可以吗？是不可以的，这是属于潜建，一经发现屋宇署会发出清拆令的。

由上述可见，有露台的单位有好处也有坏处，每个人有不同的取向，要作出那个选择，最主要是看买家的生活习惯而定，比如有的人是用乾衣机将清洗完的衣物烘乾，因此不会在露台晾衣服，这样购买有露台的单位就未必是他们的首选。

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