赚最低工资 在加拿大几无可能租楼

赚最低工资 在加拿大几无可能租楼 (Paige Taylor White via Getty Images)

若收入只有最低工资，在加拿大大多数大城市要找到租金可负担的分层单位几乎是不可能的。

根据加拿大替代政策中心（CCPA）的一份新报告，在加拿大大城市的近 800 个社区中，只有 22 个社区的两房单位平均租金可以让赚取最低工资的人负担得起。自CCPA于2019 年首次调查以来，情况一直在变差。

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「根据加拿大各城市和地区的数据显示，在62个城市中，若收入为最低工资，只能在其中9个地区能租到一房单位，更只能在其中3个城市地区租得起两房单位。 」报告指出：「这些较易负担的单位只能在布兰登（Brandon）（曼尼托巴省）、布雷顿角（Cape Breton）（新苏省）和魁北克省七个较小的城市找得到。」

全国各地存在显着差异，但在大多数城市，对比起2019 年，最低工资工人需要花更多钱来交租，在其他方面可花的钱变得更少。

报告指出：「在温哥华、多伦多、维多利亚、基洛纳、渥太华、卡加利和咸美顿，即使集合两名全职最低工资工人的收入，也租不起两房单位。」

CCPA 报告使用加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，将加拿大各地以社区作单位去统计平均租金。该研究围绕着「租金工资」进行研究，即根据CMHC 的负担能力基準，计算出支付平均单位所需的时薪，该基準认为，当住房成本「低于家庭税前收入的30%」时，住房就算可负担的。

从理论上讲，市场上存在平均租金以上及以下的单位可供选择。但 CCPA 高级经济学家 David Macdonald 在回覆Yahoo财经时表示，该报告试图研究社区层面，以揭示「範围的下限」。他以多伦多最便宜的社区甘迺迪公园为例，那里的租金为每小时 25 加元。

「同期最低工资为每小时16.55加元。」他写道： 「那么，在某一区是否有一层楼会低水三分之一呢？也许吧，但即使它是空的，你也会花很长时间才能找到它，但事实显然不是。

自CCPA的2019年报告以来，租金工资与最低工资之间的差距不断扩大。以一房单位而言，纽芬兰拉布拉多省的差距最小，为1.79加元；在卑诗省的差距最大，达到13.21加元。对于两房单位，魁北克省的差距最小，为 4.79加元，而在卑诗省安大略省的租金工资是该省最低工资的两倍。

加拿大仅有一房租金低于最低工资的城市是曼布兰登、新省布雷顿角以及魁省的三河市（Trois-Rivières）、Drummondville、Granby、Rimouski、Saguenay、Shawinigan。对于两房公寓，只有Saguenay、Shawinigan和三河市的租金工资低于最低工资。

租金是通胀的主要因子

利率高企之下建楼步伐缓慢以及人口增长，推动了加拿大各地的租金上涨。根据 Rentals.ca 的数据，全国一房分层单位的平均叫租，从疫情期间（2021 年 4 月）的低位1,414加元升至今年6月的1,849加元，增幅超过三成。

加鼎集团（Desjardins）经济师Marc Desormeaux在9月中的报告中写道，租金一直是加拿大通胀数据中的一个超大因素，因此，租金价格既是生活成本飙升的原因，也是货币政策讨论的主题」。

不过，最近租金升幅一直在放缓，2024年8月的平均租金较去年同期升3.3%，接近长期平均水平。 Desormeaux写道，增长可能会继续放缓，但「结构性因素似乎令显着改善变得困难」。

CCPA 认为，「现代租金管制」将有助于解决这个问题，各省政府可以製定更切实的政策来防止「欺凌式加租行为」。另一方面，加拿大公寓协会联合会（CFAA）认为，主要问题之一是供应，最近的通胀防碍了新屋建设，也推高了业主的成本。 CFAA临时主席Tony Irwin向Yahoo财经表示，新发展项目的各种政府税费通常佔成本30%以上，从而令发展商更难有盈利。

「我们需要在加拿大各地建350万间住宅，而且，须知道加拿大人当中三成是租楼住的（按：该国人口今年突破4,100万）。」他说。「你可以计算一下我们需要多少出租物业。」

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